Без рубрики - Как оформить недвижимость

Без рубрики

Кадастр Росреестр

Кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования. Только Кадастровый инженер законодательно наделен полномочиями и ответственностью для подготовки документов в Росреестр о Государственном Кадастровом Учете (ГКУ).

Уважаемые собственники

Самовольная постройка и самозахват земли, являются нарушением законодательства. Оформляйте недвижимость правильно, вовремя и в соответствии с законодательством.

Монтонен Екатерина ВладимировнаВаш Кадастровый инженер

Только кадастровые инженеры уполномочены государством для формирования документов.

Благодарственное письмо

Проверка документовЮридическая экспертиза

Вас как личности и собственника, а также наличии документов у Вашей недвижимости. "Усы, лапы и хвост это не документы..."

Фактическое удостоверение недвижимостиВыезд на место, геодезические работы

Проверка по факту: что это, где это, для чего это и есть ли это. Геодезические работы поверенным оборудованием, с точностью установленной законодательством

Формирование документов для РосреестраРабота с лицензионным ПО

После того как кадастровый инженер все проверил, измерил, удостоверился, он формирует документы для Росреестра. За достоверность сведений кадастровый инженер несет ответственность.

Федеральный закон устанавливает права Кадастрового инженера

Так Ст. 29.1. Федерального Закона № 221 устанавливает права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер имеет право:

Во-первых:

Во-вторых:

0 Комментарии

Без рубрики

Схема участка на КПТ

Я подготовлю для Вас схему земельного участка на кадастровом плане территории

01

Вы инвестор?

Сформируйте схему. Землю больше не производят! Вам нужна схема земельного участка на кадастровом плане территории!

02

Вы собственник?

Необходимо узаконить фактическое землепользование? Вам нужна схема земельного участка на кадастровом плане территории!

Схема земельного участка

Необходима при образовании земельного участка, перераспределении земельного участка, разделе земельного участка.

Что это такое?

Схема земельного участка (ЗУ) на Кадастровом Плане Территории (КПТ) является документом основанием для кадастрового учета и регистрации прав.

Кто формирует схему З.У.

Схему земельного участка на кадастровом плане территории формирует кадастровый инженер.

Кто утверждает схему З.У.

Есть утвержденная схема, что дальше?

0 Комментарии

Без рубрики

Комплексные кадастровые работы

Для чего нужны?

Комплексные кадастровые работы позволяют сделать кадастровые работы на один или несколько кадастровых кварталов. Работы ведутся в отношении всех земельных участков, расположенных в кадастровом квартале, а также объектов недвижимости.

Отличие от индивидуальных работ?

Из-за особой процедуры комплексных кадастровый работ, при достижении договоренностей между владельцами смежных земельных участков можно исправить кадастровые ошибки. Также выявляются земельные участки, которые можно ввести гражданский оборот. Зафиксировать фактическое землепользование, в пределах законодательства. Учесть все объекты недвижимости расположенные в кадастровом квартале.

Кто заказчик?

Предусматривается, что заказчиками комплексных кадастровых работ, финансируемых за счёт внебюджетных средств, являются правообладатели объектов недвижимости, за счёт средств которых осуществляется выполнение таких работ в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, расположенных на указанных в Федеральном законе территориях. СНТ и другие объединения получили возможность заказывать данные работы.

Участники комплексных кадастровых работ

Оплата комплексных работ происходит из внебюджетных средств, однако организует и контролирует работы местная администрация. Уведомляется Росреестр, создается согласительная комиссия, проводятся собрания и заседания. Кадастровый инженер готовит документы.

0 Комментарии

Без рубрики

Дачная амнистия

01

Обращайтесь напрямую!

Без посредников, менеджеров, консультантов, агентов, брокеров, агрегаторов, и прочих и прочих... Только Государственный кадастровый учет и Государственная регистрации недвижимости сохранят Вашу недвижимость! Я лично приеду к Вам на объект со спутниковым геодезическим оборудованием. Подпишем договор. Помогу составить Декларацию. Позвоните мне!

Дачная амнистия

или Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ

До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке

- ведения гражданами садоводства

- индивидуального жилищного строительства

- ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта

Каким параметрам соответствует:

параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

На основании каких документов

на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Для создания технического плана достаточно:

проектной документации (при её наличии и декларации, составленной собственником земельного участка

Обращаем внимание!

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

0 Комментарии

Без рубрики

Судебная экспертиза

Монтонен Екатерина ВладимировнаКадастровый инженер, геодезист, судебный экспертinfo@montonen.ru

Широкий спектр вопросов владения недвижимостью и кадастрового учета, может быть решен только в судебном порядке.

Необходимо особо указать, что: в случаях, указанных в части 1 статьи 188 ГПК РФ, суд вправе привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи (фотографирования, составления планов и схем, отбора образцов для экспертизы, оценки имущества). Задача специалиста в судебном заседании состоит в оказании содействия суду и лицам, участвующим в деле, в исследовании доказательств. Если из консультации специалиста следует, что имеются обстоятельства, требующие дополнительного исследования или оценки, суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства либо ходатайствовать о назначении экспертизы. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции"

Судебная землеустроительная экспертиза – процессуальное действие, осуществляемое лицами, обладающими специальными знаниями в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук, которые дают заключение об объектах землеустройства и (или) их использовании, в том числе о состоянии земель и границах объектов землеустройства на местности.

Судебная землеустроительная экспертиза – может проходить как в рамках судебных действий, так и досудебная экспертиза. Так же часто заключение кадастрового инженера является доказательством в судебном деле.Разные суды занимают разные позиции в одном и том же вопросе.

0 Комментарии

Без рубрики

Вынос в натуру

В каких случаях обязательно необходим вынос в натуру?

Вынос границ в натуру - это один из видов геодезических работ, который позволяет установить на местности известные (проектные или из выписки ЕГРН) координаты в определенной системе координат. В процессе работ точки с заданными координатами закрепляются долговременными межевыми знаками.

Вы собираетесь покупать участок
Начали появляться новые соседи
Вы больше ни одни в своей тиши...

Вы проверили все документы, побывали на месте, вам нравиться локация, соседи, яблоневый сад... А Вы уверены, что это то место, а площадь участка, а границы? Только специалист с геодезическим оборудованием даст твердый ответ.

Вы долго и счастливо жили в замкнутом мирке, где все знали друг друга до четвертого колена, а тут появляются новые люди? Как они себя поведут?

Вы жили долго, замкнуто и уединенно, а тут бац... соседи. А точно ли участок на своем месте?

Необходимы специальные знания и геодезическое оборудование, прошедшее поверку

Происходит, согласно Приложению к Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков.

0 Комментарии

Без рубрики

Определение координат

Государственный кадастровый учет возможен только после определения координат

Из статей 8.1, 131 ГК РФ следует, что государственной регистрации подлежит право на объект недвижимости, который должен быть идентифицирован в качестве индивидуально определенной вещи. Координаты характерных точек границ земельного участка или контура здания, сооружения являются основным индивидуализирующим признаком как объекта недвижимости.

Определение координат в границах населенного пункта или СНТ на сельхоз землях могут проводиться только с помощью геодезического (в том числе спутникового) оборудования. Оборудование должно быть поверенным, специалисты, осуществляющие работы высоко квалифицированные. Данные работы не могут стоить дешево. Так же определение координат картометрическим методом не соответствует требованиям к точности.

Требования к точности определения координат установлены законодательно!Несоблюдение точностных характеристик при проведении работ по межеванию в дальнейшем может привести к судебным спорам. Неправильно оформленные документы могут быть причиной признания межевания недействительным. Собственник может лишиться своей недвижимости.

Вы собираетесь продавать участок
Начали появляться новые соседи
Вы больше ни одни в своей тиши...

Даже если права собственности на земельный участок зарегистрированы, необходимо что бы были координаты.

Вы долго и счастливо жили в замкнутом мирке, где все знали друг друга до четвертого колена, а тут появляются новые люди? Как они себя поведут?

Вы жили долго, замкнуто и уединенно, а тут бац... соседи. А точно ли участок на своем месте?

0 Комментарии

Без рубрики

Акт обследования

Что делать если дом уничтожен?

Если дом ветхий и надо снести, сгорел, смыло наводнением надо обратиться к кадастровому инженеру.

Акт обследования, что это?
Как оформить
Результат

Это документ, позволяющий снять объект с учета, ранее занесенный в Государственный реестр недвижимости

На место приглашается кадастровый инженер, который после осмотра подтверждает частичное или полное прекращение существования объекта

Акт представляет собой документ в электронном виде, заверенный электронной подписью, принадлежащей аттестованному кадастровому инженеру, он отправляется в ГКН

Недвижимости больше нетНалог платить не надо

Базы налоговой службы и Росреестра связаны межведомственным информационным взаимодействием.

Документы для Акта обследованияГде их взять?

Если дом ветхий и собственник хочет его снести, то необходимо заявление от собственника, уведомление о планируемом сносе и уведомление об окончании сноса. Если дом уничтожен по причине ЧП, то справка из МЧС или администрации.

Формирование документов для РосреестраРабота с лицензионным ПО

После того как кадастровый инженер удостоверился в отсутствии недвижимости, он формирует документы для Росреестра. За достоверность сведений кадастровый инженер несет ответственность.

Федеральный закон устанавливает права Кадастрового инженера

Так Ст. 29.1. Федерального Закона № 221 устанавливает права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер имеет право:

Во-первых:

Во-вторых:

0 Комментарии

Без рубрики

Технический план

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса. либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Дачная амнистия продлена до марта 2026 годаНе надо получать разрешение на строительство в администрации

Также можно зарегистрировать здание как жилое, получить адрес.

Проверка документовЮридическая экспертиза

Какие документы есть в наличии. Полностью ли они характеризуют объект. Если новый объект, то какие документы необходимы для подачи.

Фактическое удостоверение недвижимостиВыезд на место, геодезические работы

Проверка по факту: что это, где это, для чего это и есть ли это. Геодезические работы поверенным оборудованием, с точностью установленной законодательством

Формирование документов для РосреестраРабота с лицензионным ПО

После того как кадастровый инженер все проверил, измерил, удостоверился, он формирует документы для Росреестра. За достоверность сведений кадастровый инженер несет ответственность.

Федеральный закон устанавливает права Кадастрового инженера

Так Ст. 29.1. Федерального Закона № 221 устанавливает права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер имеет право:

Во-первых:

Во-вторых:

0 Комментарии

Без рубрики

Межевой план

Межевой план формируется Кадастровым инженером для подачи в Росреестр. Кадастровый инженер отвечает за сведения представленные в межевом плане.

Точность
Точностные характеристики

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке определяются Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393

Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов - 0,10 м.

Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства - 0,20 м.

Проверка документов на земельный участокЮридическая экспертиза

Проверка наличие и достаточности документов для Государственного кадастрового учета земельного участка

Определение фактического местоположения участкаВыезд на место, геодезические работы

Очень часто фактическое местоположение границ земельного участка отличается от заявленных в документах

Формирование документов для РосреестраРабота с лицензионным ПО

После того как кадастровый инженер все проверил, измерил, удостоверился, он формирует документы для Росреестра. За достоверность сведений кадастровый инженер несет ответственность.

Федеральный закон устанавливает права Кадастрового инженера

Так Ст. 29.1. Федерального Закона № 221 устанавливает права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер имеет право:

Во-первых:

Во-вторых:

0 Комментарии

Как оформить недвижимость

Как оформить недвижимость

Уважаемые собственники

Благодарственное письмо

Оставьте Ваши контакты:

Вы инвестор?

Вы собственник?

Схема земельного участка

Что это такое?

Оставьте Ваши контакты:

Оставьте Ваши контакты:

Обращайтесь напрямую!

Дачная амнистия

или Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ

- ведения гражданами садоводства

- индивидуального жилищного строительства

- ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта

Каким параметрам соответствует:

На основании каких документов

Для создания технического плана достаточно:

Обращаем внимание!

Оставьте Ваши контакты:

Оставьте Ваши контакты:

В каких случаях обязательно необходим вынос в натуру?

Оставьте Ваши контакты:

Государственный кадастровый учет возможен только после определения координат

Оставьте Ваши контакты:

Что делать если дом уничтожен?

Если дом ветхий и надо снести, сгорел, смыло наводнением надо обратиться к кадастровому инженеру.

Оставьте Ваши контакты:

Оставьте Ваши контакты:

Оставьте Ваши контакты: